今年9月份开始，北京土地市场陷入空前的火热中，成交了12宗“地王级”的地块，高价地接二连三地横空出世，同时11月商品住宅成交量也一路走高，最后一周成交创下19周以来的新高。但在楼市“暖冬”背景下不难发现，无论是新拍地块还是商品房货量供应，百万平米以上的超级大盘都十分罕见。从北京住房和城乡建设委员会官网所公示的新建楼盘来看，目前市场多数楼盘体量都在10-20万平米之间。另据北京市国土资源局信息显示，今年土地市场成交活跃，但几乎所有地块建筑面积均在30万平米以下。
林肯公园营销总监范伟分析，超级大盘拥有的一系列独特优势和吸引力是小体量楼盘所无法比拟的。而此类项目稀缺度的逐渐提高，将大大凸显目前寥寥无几的在售超级大盘的价值，进而使其呈现火爆销售局面。
超级大盘的基因优势
优势一：配套资源更全面
配套体系是大盘区别于小规模楼盘的最大优势。
正是由于地块面积超大，整个项目才有广阔的可规划空间，以及功能承载能力。因此，大体量楼盘都会规划丰富的商业体系，甚至还会引进名校，方便业主就近解决消费需求与子女教育问题。另外，能够竞得超大幅地块的开发商，实力都非常雄厚，所竞拍的地块通常位置优越，能够享受到城市整体配套规划带来的利好。所以大盘的人气以及商业氛围成熟度极高，通常在发展几年之后，都会成为城市中心或地标区域。
优势二：规划科学，建筑与服务品质更高
相较许多小开发商“卖完走人”的开发模式不同，超大楼盘工期较长、体量巨大，因此很需要持续旺盛的购房需求，以及不同组团和板块间的平衡与协调，以使项目能够长期良性发展。因此，此类项目都有统观全局的规划方案，加上开发商实力强，会聘请国际知名的设计公司操刀，不但创意理念尖端，建筑质量也好，户型种类更是丰富，能够满足多个价位段、年龄段购房者的需求。
此外，这类楼盘在后期物业服务中，需要涉及的细枝末节更为繁多，同时项目本身又很重视业主的满意度，因此在物业公司选择方面十分挑剔，且安保体系和私密保障体系十分完善。
优势三：价值坚挺，增长空间更广阔
与配套成熟的市中心小型住宅区相比，处于城市相对外围区域的超级大盘舒适度和性价比明显更高，而房价则相对很低。但也正因如此，随着项目开发工程的推进以及周边综合配套的逐渐完善，其房价上涨的速度也是十分惊人的。特别是位于区域中心的大盘，因为占据着区域最核心的枢纽位置，享受着最全面的交通配套体系，以及担任着区域地标的角色，其价值增长空间也更大，某种程度上甚至影响着整体区域楼市行情的走势。另外有调查结果表明，当楼市行情出现动荡时，实力房企开发的超级大盘也往往具有更强的抗跌性。
高端航母大盘持续走俏
体量在百万平米以上的大盘本就稀缺，而如果是高端项目，就更加抢手。这一点，在今年风光无限的两个大盘泛海国际和林肯公园得到了充分的体现。
泛海国际地处东四环，紧邻CBD。从2014年起，项目开始陆续推售二期产品，总建筑面积约100万平方米，不仅体量巨大，业态也十分丰富，除住宅之外，还包括别墅、城市综合体、市政基建等等。由于该项目是朝阳公园周边近年来唯一大体量在售高端楼盘，且综合配套设施完善，因此自上市开始就受到买家持续追捧。
类似的例子还有位于亦庄最核心区位的林肯公园。亦庄，作为目前南城规划最国际化、最具发展潜力的板块，成为大量购房者的目标选择。不过，板块内超级大盘同样稀缺。在此背景下，核心区130万平米航母大盘——林肯公园得以持续获得购房者的青睐。
项目紧靠地铁、五环、四环快速路，12万平米自有商街，规模甚至超过了升级改造过的亦庄创意生活广场，以及亦庄首个大规模shoppingmall——华联力宝广场。
林肯公园户型分布为95-268平米，选择范围广。建筑外立面采用LOW-E双银玻璃，室内采用地源热泵采暖系统，装修材料均选择科勒、欧派等国际品牌，整体装修标准可达6000元/平米，足以证明林肯公园开发企业——和裕地产的不凡实力。
同时，林肯公园的服务品质也十分贴合高端大盘定位。金牌物业管家，提供365天、24小时服务，还有智能化监控、封闭式管理、特殊防护等五重安防系统。因此，该项目的业主满意率一直保持在95%以上，还曾获得“2012年度平安社区”称号。
相信，未来随着可售超级大盘的日渐稀缺，林肯公园将持续占据南城楼市热销榜单。
