在宝安区西乡农批市场附近密密麻麻的小产权房中，四栋整齐一致的统建楼格外引人注意。走进去发现，不同于老旧的小产权房，该统建楼有一个花园，不过面积很小，大概能停十几辆小汽车。
据介绍，该小区一共700多套，均价不到2万元每平方米。2010年开卖，2011年卖完，但是其中70套租给了一家航空公司做宿舍，今年下半年合同到期后简单装修了一下往外出售。开卖20多天，颇受市场追捧。
深圳正规商品房供应量不多，每次商品房价格一上涨，小产权房就跟着上涨。此外，2015年价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无力购买的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃商品房市场，而转向价格便宜的小产权房。
什么是小产权房
据深圳中原地产的介绍，小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。 “小产权”其实就是“乡产权房”、 “村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
购买小产权房的风险
1、法律效力风险
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也分不同的情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2、房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监管缺位风险
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
最后，深圳中原地产提醒广大购房者，小产权房的所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。一旦购买这类房，遇到与城市规划相冲突时，业主难以得到安置补偿。此外，房屋没有质量保障，入住后物业管理也容易出现问题。建议通过正规中介(深圳规模最大的专业地产代理公司)购买正规的国家商品房。
