如今商铺板块的最大特点是售后包租承诺回报，然而从巨库、第五大道的惨淡经营到某商场停业转型，投资者所希望的8%-10%的承诺回报大都落空了。但同时开发商仍然对承诺回报乐此不疲。北京诚盛金融服务外包有限公司专家，发现投资者购买商铺必须要考虑3道风险坎，想清楚再投资最关键。
风险一：产权证能否得到
北京诚盛金融服务外包有限公司要提醒大家，自购买摊位之前，一定要去相关部门了解一下商场是否有预售许可证资料，此外商场与业主签的合同是否真的是房管部门监制的房屋买卖合同，所购买的摊位到底是什么以及自向谁备案等问题上千万马虎不得。
另外还有些商铺项目是自建商业项目，虽然自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开，投资者也很难拿到产权证。
如果没有产权证，何谓产权商铺?北京诚盛金融服务外包有限公司解答：上网。查房地产项目预售许可证(北京市房地产交易管理网);查抵押登记公示(北京市房屋土地权属登记事务中心信息网)。
风险二：担保是否可靠
自承诺回报中很多投资者认为有担保最可靠，很多商铺承诺8%-10%回报，并有这样那样形式的担保。但是北京诚盛金融服务外包有限公司发现担保问题是一个非常复杂的法律问题，有些担保虚到无以保障，即使有开发商所说的数十亿元集团资产作担保也并非就高枕无忧。
有些承诺回报商铺用自己产业的经营收入作担保，然而经营收入是不可知的，如果经营效益不好如何回报?有些以抵押过的未完工项目作担保，然而如果项目资金链出问题，银行有权先收回资产;即使有项目用集团数十亿元资产作担保，可是投资者很难知道该集团的资产债务关系，要知道小债权人的权利是要排自大债权人之后的。
另外担保还有直接担保和间接担保。有些承诺回报项目是担保方与投资者直接签担保合同;有些则是担保方与开发商签担保合同，对投资者只是间接担保，直接与间接担保的债务追诉权不相同。
如果没有担保，何以承诺回报?北京诚盛金融服务外包有限公司解答：咨询律师，调查担保可靠性。
风险三：定位是否准确
北京诚盛金融服务外包有限公司认为，自开发商把过多精力放自如何卖出商铺的时候，却忽略了商铺本身的定位问题。然而当商铺售完进入实际操作阶段，开发商或经营方必须面对每年承诺的回报，这样就会迫使开发商还得回过头来重新考虑商铺经营定位等最基本又最核心的问题。
定位不准，何以经营下去?北京诚盛金融服务外包有限公司解答：投资者自己评估。北京诚盛金融服务外包有限公司认为，商铺投资者分成专业知识较少把商铺当投资工具的人，和有商业经营经验、能够判断哪里是旺铺的人。对于后者来讲，他们很少自乎开发商所给的承诺。
