魔方金服CEO凌骏、钜派COE倪建达和小陈
一、“公寓行业的本质是金融业!”
在1月7日中国公寓委员会(筹)活动现场，湾流国际社区总裁黄海斌再次掷地有声抛出“公寓行业的本质是金融业!”这一看法。于是，公寓运营者们对此观点，有的赞同，有的反对。
反对者普遍认为，公寓行业的本质应该是服务业，正因为服务的增值，才让资产管理的价值凸显。而金融只不过是为服务提供的必要资源罢了。
到底，公寓行业应该更像金融行业还是更像服务行业呢?
昨天，我与杭州公寓界朋友一起探讨公寓产品金融化等话题，我现场发表了《一切房地产相关产业都是金融业》演讲。
我认为，一切生意的根本是“支付”，企业经营的核心是经营“现金流”，而赢利的关键是提高资本利用效率。如何恰当使用资本杠杆，如何通过专业运营能力，突现对公寓等资产的投资管理能力，这是未来公寓运营者首先要思考的问题!
事实上，在刚刚过去的2015年，针对公寓等存量资产的金融服务创新模式与品牌不断涌现，比如水滴中国拿2.5亿人民币基金开启公寓产品金融化;再比如魔方金服在与水滴公寓、恺信亚洲投资等战略合作，并顺利拿到天使轮投资。
二、创业3个月，他为何能搅动资本神经?
好些公寓界朋友好奇，为什么“魔房宝”一直被追抢?
就在昨天，魔方金服CEO凌骏的杭州分享会现场，风头十足。
他认为，公寓企业规模化发展，离不开资本的助力，而任何资本都是有代价的，或者股权融资，或者债权融资。使用资本并没有问题，关键是在什么时候使用，用什么资源换取，使用成本如何?
“金融的核心，其实对风险的估价。魔方金服因为对公寓市场的认可与了解，因为有能力掌控其中风险，所以推出的定位于公寓的服务型金融产品——魔房宝，自然被大家喜欢。”凌骏现场说，他和团队最自豪的事，中信证券的一位相当于网联网界马云级别的“老法师”居然也购买了他们的产品，用实际行动对他们表示了赞美。
其实，我一开始也是好奇的，一贯以大生意为特色的基金操盘手，现在怎么对“金融民工”的事情感兴趣。直到看了《众创时代》，知道未来商业的趋势是“C2C商业生态圈”，确信，“所有的成长，都因为站对了地方!”
中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要将流向租赁市场。中国的长租公寓行业，在国内经历了十年的成长后，正面临指数级发展的巨大机遇。在资本市场层面，13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家，2014年雷军就曾斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓。在国家政策层面，住建部提出了大力发展住房租赁经营机构、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、打击群租，为公寓行业的发展保驾护航。
三、存量物业轻资产转型，路在何方?
在2016年1月15日的下午，小陈我在上海筑+主持了《存量物业轻资产转型模式发展论坛》活动，并见证了魔方金服与青客、乐活家、寓意、宽鼎资产的战略合作仪式。
原上实城开原董事会主席，钜派投资集团联席董事长兼CEO 倪建达亲临现场，为魔方金服站台助阵。
倪建达表示：房地产前30年就两个字：“重”和“硬”。即主要拼硬件，拼设施，拼规模。而如今房地产毫无争议已进入存量时代,现在也表现出两个字：“轻”和“软”。大规模的住宅、商业、写字楼等资产价值需要被重新梳理和管理,更在乎空间运营能力和空间创新模式研讨，比如“空间研习社”这样的创新平台和“魔方金服”这样的房地产金融化模式是必然趋势。
现场助阵的，不光有上海爷叔—— 倪建达这样的行业大佬，其他嘉宾阵容亦然强大：
青客公寓创始人、董事长 金光杰
恺信亚洲管理集团董事长 黎芸桦
未来域青年公寓合伙人 梁炜
寓意公寓合伙人 李标
陆金所机构业务(B2B)事业部总监 车菲
上海千人互联网金融研究中心主任秦鹏
陆金所都来了，难道易居周老板又要对这个市场下手了?我不知道，但不管是公寓行业还是地产行业，大家对存量资产金融创新的关注是显而易见!
魔方金服CEO凌骏以《资本的寒冬中，魔方金服何以获得资本的青睐》为题，分享了他们的商业模式。
魔方金服成立于2015年8月份，致力于成为中产阶级的互联网资产配置专家，是专为广大投资人打造的互联网财富管理和金融信息服务平台。旗下拥有两个全资子公司，其中上海火骆资产管理有限公司专注于房地产租约证券化业务，上海尘埃投资中心专注于股权融资，已经获私募投资基金管理人牌照 。
短短数月，魔方金服已和恺信亚洲管理集团、水滴公寓、未来域、嗨居、小马公寓、新派公寓等近20家品牌公寓先后达成战略合作。值得一提的是，近期魔方金服将和全球高端服务公寓运营商，恺信亚洲管理集团，成立合资公司上海摩恺投资咨询有限公司，探索一站式专业运营+互联网金融+创新金融服务模式，为品牌开发商提供解决方案。
提及魔方金服对于长租公寓领域的专注，魔方金服CEO凌骏先生表示：“目前长租公寓行业面临巨大机遇。公寓行业做互联网金融具有天然优势，一方面租客可以为平台带来稳定的流量，另一方面租约可以带来稳定的现金流。同时，相比于汽车、大型机械设备等资产的融资租赁业务，房产具有保值、增值、安全性高等特点，因此整个业务模式就形成了良性闭环的互联网金融生态系统。”
凭借团队的专业金融背景及房地产行业多年的经验，魔方金服线上平台通过严谨的前期项目筛选和后期项目跟进等12道风控措施来保障投资人的投资利益。在平台合规和资金安全方面，魔方金服聘请上海正策律师事务所作为专业法律顾问，实行双道法律风控外，引入第三方新浪支付托管系统，用户和平台资金独立建账管理，一对一独立清算。同时在互联网技术上，魔方金服实现全网技术加密，保证用户隐私绝不遭到入侵或泄漏。
空间研习社小陈客串主持人
总结
在万达、万科等开发商纷纷寻求轻资产化的当下，作为专业资产管理的公寓运营商，自然也在谋求更轻盈地发展模式。资本的助力，可以让公寓运营商更专注于自身擅长的管理与服务，真正让“专业的人做专业的事!”才可能让行业更健康持续的发展。
从这个方面理解，不管是58分期付、海尔寓公网，还是魔方金服。我们应当欢迎更多更细分、更专注的金融服务模式出现，助力公寓运营更轻盈地腾飞!
