辞旧迎新的2016，股市萎靡冰冷。反观一线楼市高烧不止，房价火爆异常。2月以来房价还在继续高涨，惹得众人千方百计想在未来房价升天之前“买票上船”。对他们来说，此时入手一套房很可能意味着“赚”百万。
房价快速上涨引起了一种恐慌的情绪在人们心中蔓延。上涨原因众说纷纭，与政策利好有关也罢，还是地王现象频现，或是一线城市虹吸效应也好，但那些没有经济学常识的跟风大众断定链家此类中介机构推高房价的想法纯属意淫，荒谬无比。
从专业的角度来看，链家非但不会抬高房价，反而推动房屋流动性为市场提供供给，从而减轻市场供需不平衡的问题。
虽说链家是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台，但要说一个房产中介能够直接影响房价，只能说这个观点的提出者不懂半点经济学常识。放眼世界还没有出现过一个中介机构能够影响房价的现象。
要看到的是，本次的房地产火爆与往年的情况有所不同，呈现出冰火两重天的景象：
一二线楼市火爆的情况让很多学者惊呼中国楼市要步入日本的后尘，而三四线城市库存压力依然巨大，当地买房者依然作壁上观。如此鲜明的差距，让中介炒房论不攻自破：各级城市最不缺的就是房产中介，为何只有一二线城市火爆呢?难道真的是强大的链家注重布局一二线城市的缘故?
其实不然，京沪深三大城市中，2015年房价涨幅排行分别为深圳第一、上海第二、北京第三，而反观链家的城市布局：深圳最弱，全年市场份额只有个位数，上涨相对较弱的北京反而是链家布局最大的城市。链家的市场能力和城市房价涨幅成反比。
具有基本经济常识的人都会明白，一个区域内的房价是涨是跌，和该地区的中介发达程度，或者是否有链家，不能说一点关系没有，但相关性的确很弱。区域内中介机构越是发达和成熟，只能说明该区域内房屋流动性越好，简单的说就是房子抢手，大家都愿意买。而房屋流动性好，就有可能推动房价上涨，也有可能平抑房价上涨，比如2015年的北京，每十宗二手房交易有七宗是卖旧买新的换房交易，也就是产生了7个新需求的同时又为市场提供的7个新供给，发达的中介机构通过推动流动性可以为市场输送大量的供给，从而减轻市场供需不平衡的问题。
而从动机来看，中介机构也绝不是房价上涨的受益人：虽然短期的房价暴涨可以刺激中介公司收入的增长，但从长期来看，暴涨后的长期低迷也是中介公司不愿看到的，因此对于中介公司来说，最理想的情况就是房价平稳，交投七分热。
那么问题又来了，既然不是中介机构炒高了一二线城市的房价，那此轮房价上涨的内在原因到底是什么呢?
1.北上广深一线城市的虹吸效应。
作为集中政治、经济、文化等各种优势于一身的一线城市，持续不断的吸引外来人口，房地产需求不仅从未下降而且在不断增长。因此房价的上涨并不令人意外，从现阶段来看，房价涨不涨不是问题，什么时候涨才是问题。
2.政策支持。
自15年下半年以来，多项利好正常不断出台：下调首付比例，降息，降低契税等等等等，你能想到的扶持政策基本都以出台。各种利好政策的刺激下，大量刚需购房者开始涌入市场、
3.外部资金涌入。
中国经济下行压力沉重，在实业困难重重、股市跌跌不休的情况下，大批投资资金进入受到扶持的房地产市场，必然造成短时期内的供需失调，房价上涨。
如果说不管什么消息都能刺激股市下跌的话，那么不管什么消息也都能刺激一线城市房价的上涨。在国内，大部分的投资者还是缺乏理性的，我想这就是我们需要的答案了。
