对于2015年的一线城市房地产市场，亦不能将九月简单的看作“金”色十足的日子。从最新的成交数据看，一线城市的房地产市场更像一半是火焰一半是海水。
正在经历价格上涨而成交量下滑的北京房地产市场，就是如此。国内最大的新房、二手房服务平台安居客研究数据显示，9月北京新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨了64%，但是环比今年8月份的交易量则下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌了42%，至此，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。安居客房产分析师认为，北京楼市9月份表现不尽如人意，与通州限购升级有关，一大部分潜在需求购房者由于条件不满足难以入市，造成通州成交占比明显下滑。
虽然成交量出现下滑，不过北京的楼市成交价格仍然不断攀高。9月商品住宅成交均价环比上涨了12%，达到3.1万元/平方米。这也是北京新房单月均价历史首次突破3万元/平方米。安居客房产分析师认为，北京房价上涨的原因在于近年来土地市场频频出现的高价地，北京9月入市项目中的高价盘还在逐渐增多。
不过，其他一线城市的房地产表现，则没有与北京出现共进退的现象，而是出现了各种差异。与北京的量跌价升的跷跷板现象不同，上海则是出现了量价齐升的局面。数据显示，上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。
安居客房产分析师认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。
另一个一线城市深圳，正在从疯狂回归理性。与此前几月火爆的市场行情相比，2015年9月深圳楼市成交量进一步下滑。安居客数据显示，9月，深圳共成交4060套新建商品住宅，成交面积40.91万平方米，环比分别下降28%和29%。二手住宅方面，9月深圳共成交10553套，成交面积91.23万平方米，环比分别下降5.83%和3.79%。这与上半年深圳单月一二手住宅成交量一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。
同属于广东省的广州市，则出现楼市“翘尾”：9月广州全市新房成交达到7354套，比去年同期增加了3335套，涨幅达39%。安居客房产分析师表示，广州楼市成交套数的同比涨幅巨大，主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大，广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各种救市政策出台后，才逐渐回暖。
这些证据表明，即便在最具有竞争力的四个一线城市里，中国的房地产市场也出现了分化。不过安居客房产分析师认为，在北京、上海、广州和深圳四个城市中，土地的稀缺性越来越明显。以上海为例，9月拍出的7幅住宅用地出让金共计148亿，多幅土地溢价率均超过100%。
北上广深仍然是中国最具经济活力的四个城市，也是中国房地产的风向标，它们9月的楼市表现，恰好是中国目前整体楼市的缩影和预言。值得关注的是，9月底，包括央行、银监会等多部门继续出台房贷首付比例下调等系列楼市利好政策。在“微刺激”不断的态势下，未来包括一线城市在内的全国各房地产市场，或将继续延续“回暖明显、分化加剧”的走势。
