2015年已告一段落，在这一年楼市可谓是风起云涌，且楼市发展趋势也呈现明显区分，其中一线楼市在去年异常火爆，二线楼市稳中有升，三四线楼市却深陷库存泥沼。对此，国内最大的新房、二手房服务平台安居客房产分析师认为，三者有着如此的差距，根源在于人口红利降低之下，城市的吸引力决定了该地区的楼市行情。
去年下半年以来，去库存已成为主旋律。根据相关数据显示，截至2015年11月底，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存形势严峻。在前不久召开的中 央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一。由此可见，在去年楼市整体形势似乎不容乐观。
然而，根据安居客房价指数显示，在楼市库存高企的现状下，北上广深一线楼市价格在去年均大幅上涨，以深圳为例，2015年1月深圳二手房价格为28993元/平米，待到2015年12月深圳二手房均价暴涨43.12%，达41494元/平米。而北京、上海、广州三地二手房价格分别上涨了9.57%、14.31%、6.51%。
对此，安居客房产分析师表示，实际上楼市的高库存主要集中在三四线城市，二线楼市大部分城市虽然也在承受一定库存压力，但相较而言总体平稳。而一线楼市自始至终一直未受库存影响，反倒因为购房需求旺盛，土地资源紧缺等因素，出现供小于求的情况，直接推升一线城市的房价一路上涨。
至于三四线楼市，在高库存的重压下，今年以来已经出现量价齐跌的现状。根据11月国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个，基本以三线及以下城市为主。更有机构表示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月。
为了加快房产去化工作，今年以来中 央已出台包括降准降息、二孩开放等政策，希望借以促进房产市场成交，加快去库存工作的推进，然而效果甚微。在日前结束的中 央经济工作会议上，更是明确提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。国家发改委主任徐绍史在全国发展和改革工作会议上也透露，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，借以加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场。
针对楼市去化工作，国家多方政策并举，但安居客房产分析师却认为，针对三四线楼市，这些促进政策依旧有限。据其介绍，楼市高库存主要源于我国15—59岁的居民人口在2012年开始出现下降，购房人群减少的同时，大量年轻人涌入一二线楼市，导致一二线楼市火爆，而三四线楼市却持续惨淡。这也是为何国家多项政策一齐推导去库存工作，但三四线反应平平的主因。究其原因，在于三四线城市的综合实力难以产生吸引力，因此，如不能提高城市吸引力，在未来一段时间一二三四线楼市的分化或将依旧持续下去。
