近年来受我国各地房价的不断攀升的影响,房产抵押在众多抵押贷款业务中占据了重要位置。2013年以来,由于国内宏观经济政策调控，银行开始对房产抵押借款业务收紧,普通中小企业甚至是一些大企业已经很难从银行渠道获得贷款,这使得P2P网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来,同时，房产抵押模式也成为当前P2P网贷平台的重要发展方向。
根据相关数据统计，全国近4000家平台中，有一大半以上的平台涉及到房产抵押贷款业务，一些平台为了在资金安全方面“严防死守”，甚至只采用这一种模式。可让投资人费解的是，如此多的房产抵押平台，到底哪些更安全呢?
首先，一线城市的房产抵押类平台理论上要比二三线城市的更安全。最近几年，国内经济形势不容乐观，许多二三线城市的房价一跌再跌，这也直接影响了当地房产抵押类平台的稳健发展。但是像上海、北京、广州等一线城市则不同，这些地区的房价不降反升，上海更是连续多年实现了房价的较大涨幅。
其次，风控完善的平台要更安全。房产抵押类平台的风控主要体现在几个方面，大的方面就是贷前、贷中、贷后。往细的方面探究，一般平台先要尽兴房产的评估，包括资产定价以及授信额度(比如上海知名网贷平台钱多多(d.com.cn)，银行业务中商品房抵押率不超过70%，而钱多多平台的商品房抵押率甚至在50%左右，这也是为了防止房价大幅波动造成的抵押品价值的变动)。值得注意的是，平台评估的所有工作人员都需要专业人士，这项条件也间接拉大了不同平台之间的距离。评估之后开始进行发标安排，这就需要考验平台对于金融产品设计的能力了。到最后，因为金融风险的存在，平台或将面临逾期资产的处置问题。对于市场中倒掉的一匹抵押贷款类平台，其中绝大部分都“栽”在了这个环节之中。
最后，越“纯粹”的平台越安全。在琳琅满目的网贷市场中，很多平台虽然打着房产抵押的招牌，却做着动产抵押甚至是信用贷款的业务。古语有云，学而不精，难成大器。如果一个网贷平台的业务涉及太广，就很容易在风控方面顾此失彼。对于绝大多数的平台来说，业务模式本身就是一种竞争优势，一旦平台专心钻研，必然会在这项模式领域中有所成就，从而使平台更加稳健的运营。
“在此也提醒广大投资人，在挑选平台的过程中，不能因为平台宣传是房产抵押类平台而盲目投资，而要看其是不是纯正的房产抵押类平台。”钱多多；行业研究员指出。
