5月1日起，“营改增”将全面扩围。试点范围会扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。
观点普遍认为，营改增的实行可加速房地产市场库存去化，利好楼市。
去库存已经成为今年楼市的一大关键词。实际上，如同住宅市场一样，商业市场的库存问题也较为突出。据统计，我国商业地产的待售面积是2.7亿平方米，众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。营改增的落地将有望促进商业地产存去化。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦认为，营改增后，企业持有物业抵扣增值税对办公、公寓市场去化将起到重要作用，未来企业可通过持有不动产可以有效降低企业负担，并产生多元的收入结构。不动产抵扣对于开发企业也更有利于租售结合，通过销售获取利润，持有物业抵扣税赋，降低城市销售物业的整体库存，形成双向引导去库存计划。相信未来开发企业更多持有运营商业、写字楼、产权式服务公寓等商业不动产。从商业运营角度看，开发商自持也能使项目作为一个整体，实现更好的协同运营。
但对于开发商来说，自持商业机会与挑战并存。相比住宅，商业地产回报周期更长，资金回流慢，因此颇为考验开发商实力。这也是阻碍很多发展商发展商业地产的一大问题。而机会在于，商业是作为专业性的产品，开发商能够利用这一产品更好地享受到城市规模扩展的溢价。
此外，崔崇彦表示，房地产无论商、住都是相对整体的运作链条，涉及的税费繁多，一向是开发成本的重要考虑因素，随着政策的明朗，开发企业将明确各项环节税费的同时，降低成本，提升利润。
